À vendre - Immeuble à usage multiple dans Molenbeek-Saint-Jean

Opportunité d’investissement unique : immeuble multifonctionnel avec espaces commerciaux, infrastructures sportives et 2 appartements

À deux pas de la station de métro Belgica, ainsi que des arrêts de tram et de bus, se trouve ce bâtiment exceptionnel offrant une superficie impressionnante de plus de 4.000 m². L’ensemble combine espaces commerciaux, infrastructures sportives et logements, ce qui lui confère une multitude de possibilités tant pour l’exploitation que pour une réaffectation future.

Aménagement actuel

• Espace d’accueil commercial avec plusieurs bureaux et salles de consultation (11 au total)


• Grand hall d’entrée avec un vaste bar, un espace de restauration et une cuisine industrielle entièrement équipée avec accès séparé (idéal pour la restauration ou les livraisons)


• 4 salles de squash, dont 2 actuellement aménagées en bureaux/salle de réunion


• 2 salles de fitness réparties sur le rez-de-chaussée et le premier étage


• Salle de sport de 280 m² et un mur d’escalade indoor


• 2 vestiaires avec douches séparés hommes/femmes + sanitaires


• Salle de danse en sous-sol


• Parking souterrain de 24 emplacements

Logements

En 2018, deux appartements avec permis ont été créés au-dessus des espaces commerciaux :

• Appartement 1 (109 m²) : 2 chambres, séjour avec cuisine équipée, salle de douche, débarras et belle terrasse orientée ouest.


• Appartement 2 (114 m²) : 3 chambres, séjour avec cuisine équipée, salle de douche, débarras et grande terrasse orientée ouest.
  Les deux appartements disposent de leur cave privative.

Surfaces

• Sous-sol : 1.540 m²


• Rez-de-chaussée : 1.540 m²


• 1er étage : 880 m²

Rénovations

L’immeuble a connu plusieurs vagues de rénovations entre 2008 et 2018 et a constamment évolué selon les besoins d’exploitation.

Investissement & potentiel

Cet immeuble constitue une opportunité unique pour les investisseurs en quête d’un projet immobilier à haut rendement locatif. Grâce à ses vastes superficies et à son mix fonctionnel existant, il peut être destiné à divers usages :

• Poursuite des activités sportives et de loisirs


• Développement de cabinets médicaux, bureaux ou espaces de coworking


• Espaces multifonctionnels pour événements ou formations


• Projet résidentiel combiné avec fonctions commerciales

Avec sa localisation stratégique et son envergure exceptionnelle, ce bien représente une base solide pour un projet immobilier durable et rentable.